Leieprisene stiger: hva skal jeg gjøre?

Den gode nyheten er at boligmarkedet begynner å øke. Den dårlige nyheten er at noen boligleier skal gjennom taket.

Leieprisene økte i gjennomsnitt 5, 4% mellom juni 2011 og juni 2012, ifølge nye funn fra eiendomsnettstedet Trulia, og i byer som San Francisco, Boston, Denver og Miami har leieprisene hoppet mer enn 10% over det siste. år.

En Reuters-artikkel melder at nylige data fra eiendomsforskningsfirmaet Reis viser at leieprisene øker med den høyeste satsen siden 2007. Den gjennomsnittlige spørringsleien er nå $ 1.091 per måned landsdekkende. I det dyreste markedet, New York City, er gjennomsnittet 2.935 dollar.

Au.

I dag skal vi se på noen av faktorene som driver leie oppover, og forslag til hvordan vi kan håndtere denne trenden.

Hvorfor leiene stiger

Akkurat nå er det god etterspørsel etter utleie og ikke nok ledige stillinger. Her er tre store grunner til:

Flommen av tvangsauktioner de siste årene har tvunget en rekke tidligere huseiere inn i leiemarkedet.

Et lettende arbeidsmarked har gjort det mulig for personer som kan ha bodd med familie eller romkamerater å oppsøke egne steder.

Leietakere som kanskje tenker på å kjøpe et hjem, byder på sin tid på grunn av den ustabile tilstanden i økonomien og det faktum at långivere er kresen om hvem som kvalifiserer for et pant i disse dager.

Selv om det er alt dette etterspørselen, har tilbudet av leiligheter ikke holdt seg. I følge Reis ble det bare bygget rundt 38 000 nye leilighetsenheter i 2011, det minste antallet på mer enn 30 år. Og den nåværende ledige stillingen på leiligheten er bare 4, 7%, den laveste den har vært siden 2001.

Bør du kjøpe?

Mens leieprisene skyter opp, har boligprisøkningene vært relativt flate: Trulia melder at prisantydningen på hus er opp 1, 7% sammenlignet med denne tiden i fjor. Som et resultat kan det være fristende å slutte å penge opp penger til en utleier og investere i et eget hjem. Forutsatt at du har nok midler til en forskuddsbetaling (ideelt sett 20%) og en god kredittscore (sannsynligvis 640 minimum, 720 eller høyere for bedre renter), bør du vurdere disse faktorene før du går på jakt:

Planlegger du å beholde huset i fem år eller mer? Når man tar hensyn til lukkekostnader og eiendomsgebyr, handler det om hvor lang tid det tar å kjøpe for å virkelig betale seg, ifølge denne interaktive New York Times-grafikken.

Er jobbsituasjonen din stabil? Ingenting er selvfølgelig sikkert, men du bør være sikker på at du er etablert i din nåværende stilling og er trygg på at du har ferdigheter, erfaring og forbindelser til å finne en annen jobb, slik at du alltid kan fortsette å betale pantebetalinger.

Hvordan er boligprisene i ditt område? Trulia bruker en formel for å bestemme hvor kjøp gir mest økonomisk mening. De deler den typiske husprisen i et område med den typiske årlige leieprisen for å få et forhold. Hvis dette tallet er under 15, vurderer de å kjøpe for å være rimeligere enn å leie. Fra mars hadde 98 av de 100 markedene de analyserte lave pris-til-leie-forhold. (San Francisco, Manhattan og Honolulu var unntak.)

Hvordan håndtere høyere husleie

Hvis kjøp ikke er noe for deg for øyeblikket, er her noen måter å takle stigende husleie på:

Leie innenfor rekkevidden

Det er ikke noe verre enn å prøve å betale for mer hjem enn du har råd. Generelt sett skal leien aldri være mer enn 30% av nettobonnementet. Hvorfor? Fordi det saps din evne til å oppfylle dine andre økonomiske mål, som å spare til pensjon og bygge et nødfond. Dessuten kan ikke stresset med å komme til kort - eller bare skvise hver måned - overvurderes. Gjør en rask beregning for å se om de nåværende boligene dine faller innenfor disse rammene. Hvis ikke, kan det være lurt å vurdere det neste punktet - din evne til å forhandle ned leien - eller et alternativ til å oppsøke et billigere boareal.

Forhandle med utleier

Hvis du mottar en leieøkning du føler er urimelig, skjerp forhandlingsferdighetene dine. Hvis du betaler husleien din i tide, ikke har høye fester og ikke stress utleieren hver gang du finner en chip i malingen, vil han eller hun være mer sannsynlig at du vil bo. Tilbud om å gå med på en lengre leietid for å holde leieøkningen nede. Forsøk å finne sammenlignbare husleier med lavere leiepriser for å høflig gjøre oppmerksom på utleieren - en liten påminnelse om konkurransen, kombinert med den potensielle bryet med å fylle en ledig stilling, kan hjelpe deg med å forhandle for en bedre pris.

Juster budsjettet

Dine viktige utgifter - det du betaler for det grunnleggende som husleie, mat, verktøy og pendling - skal ikke ta mer enn halvparten av hjemlønnen. Så hvis leien går opp, må du redusere det du bruker på de andre grunnleggende. For eksempel kan gå, sykle eller samkjøring til jobb trimme transportutgifter; Å huske å ta lunsj med deg på jobb oftere kan redusere matkostnadene betydelig. Hvis leien fremdeles bryter budsjettet ditt etter at du har overhalt de viktige utgiftene dine, kan du vurdere å finne en romkamerat for å redusere utgiftene.

Kutt kostnadene

Etter å ha justert viktige utgifter, graver du dypere og finner ut hvilke andre kostnader du kan kutte. Daglige utendørs løp kan være en fin tempoendring fra medlemskap i treningsstudio. En håndlaget utklippsbok til en venns bursdag kan være en mye mer gjennomtenkt og varig gave enn bare et skjerf eller en veske. Sjekk ut vår online kutt kostnadene Bootcamp for flere ideer.

Hvis leiene fortsetter å stige - og akkurat nå, er det prognosen - flere kan bestemme seg for å kjøpe, redusere etterspørsel og tilbakestille leiepriser. I mellomtiden, følg med på dine økonomiske mål ved å finne måter å håndtere denne store månedlige utgiften.

Mer fra LearnVest:

Jeg var hjemløs: Hvordan det skjedde og hvordan jeg kom meg ut

Etter 'I Dos:' Bør nygifte

London 2012s rikeste og fattigste olympiere