Hva ville du gi opp for å betale mindre i husleien?
For New Yorkere håper ordfører Bloomberg at svaret er mindre plass - mye mindre plass. I slutten av januar kunngjorde Bloomberg vinneren av en konkurranse om å bygge 55 mikroenheter, eller leiligheter mellom 250 og 370 kvadratmeter, på et byeid mye på Manhattan østside.
Leieprisene for de små prefab-leilighetene - rettet mot unge, enkle byboere - vil begynne på $ 914 og gå opp til $ 1.873. Bloomberg håper at mikroenhetene blir den første av mange bittesmå rimelige leiligheter som vil bidra til å løse byens mangel på rimelige boliger. For tiden har New York City mangel på 800 000 leiligheter.
New York er ikke den eneste byen som ser på bittesmå leiligheter som en mulig løsning på utleiemarkedsproblemene. Høsten 2012 godkjente San Francisco en endring som tillater leiligheter så lite som 150 kvadratmeter; tidligere måtte leilighetene være minst 220 kvadratmeter.
Er leiemarkedet så ille at byboere virkelig trenger å vurdere så små områder? Vi vil undersøke hvordan mangelen på rimelige boliger skader økonomien, og hvordan mikroboliger kan gi en løsning.
Mangel på rimelige boliger
For tiden er nesten 9 millioner husholdninger med lav inntekt på randen av å bli hjemløse, ifølge en analyse fra Center for Budget and Policy Priorities, ved hjelp av data fra Institutt for bolig- og byutvikling. Disse husstandene sliter med manglende bolighjelp, de høye kostnadene for leie og redskaper, eller alvorlig dårlige levekår. Antallet av disse husholdningene med risiko har vokst med 43% siden 2007.
Det er ikke bare de med veldig lave inntekter som føler presset: Nesten 40% av amerikanerne betaler mer enn en tredel av inntekten for bolig, ifølge den amerikanske folketellingen. Likevel, de fleste eksperter på personlig økonomi anbefaler at folk holder boligkostnadene til under 30% av inntekten, slik at de har nok pusterom til å oppnå andre økonomiske mål, som å spare for større innkjøp, betale for utdanningskostnader, eller å gå bort til pensjon.
Hvordan boligproblemet skader samfunnet
Boligkrisen rammer ikke bare enkeltpersoner, men også økonomien. Hvis du ikke effektivt kan spare på pensjon fordi du bruker så mye på bolig, vil du sannsynligvis være avhengig av myndighetens fordeler, som er et avløp for samfunnets ressurser.
Mangel på rimelige boliger kan også føre til økt fattigdom. For de nesten 9 millioner husholdningene som risikerer å bli hjemløse, betyr høye boligkostnader å skvise mat og medisinsk pleie, ofte flytte for å finne lavere husleie - som kan avbryte et barns utdanning - og til og med oppleve perioder med hjemløshet.
Kanskje viktigst er at mangelen på rimelige boliger er et tema som spenner over forsteder og byer. Krisen i subprime-pantelånet og avskærmningen fremhevet farene ved for høye boligkostnader i forstadsområder, og de siste forsøkene på å finne boliger for de som er fortrengt av orkanen Sandy har understreket mangelen på rimelig leie av kvalitet, med noen ofre i New Jersey som betaler like mye som 1.800 dollar i måneden for å leie bobiler med to soverom.
I byer har husleiene i mellomtiden skyrocketing. San Francisco så leieprisene øke med 14% i mai 2012 sammenlignet med året før, og i samme tidsperiode ga økninger på 11% i både San Jose og Minneapolis, ifølge Zillow. I urbane områder betyr stigende husleie at arbeidere fra middelklassen som brannmenn, politifolk, sykepleiere og lærere må flytte langt fra der de jobber, og skape tidkrevende og dyre pendler.
Hvordan ser Tiny Apartments ut?
I New York City har mikroenhetene som er godkjent av ordfører Bloomberg for konstruksjon, 9 fot høye tak, store vinduer og Juliet-balkonger. For å maksimere den lille plassen under 400 kvadratmeter har designerne innlemmet funksjoner som letter lagring og lett kan tømmes bort, som sovloft, Murphy-senger, nedfellbare bord og stablingstoler.
En gjengivelse av mikroenheten fra New York City borgermesterkontor
Av bygningens 55 enheter vil 40% bli øremerket som “rimelig” og lagt til side for leietakere som ikke tjener mer enn 77.190 dollar i året. (Selv om dette kan virke som en behagelig lønn, gir de høye levekostnadene på Manhattan en typisk “middelklas-livsstil” til de som tjener $ 80, 000- 235 000 dollar årlig.) For de som tjener mindre enn $ 38 344, vil leieprisene starte på $ 914 i måneden. Til sammenligning er gjennomsnittlig leie for et studio på Manhattan $ 2.000 i måneden.
I San Francisco ble et 23-enheters bygg med 300 kvadratmeter store rom høsten 2012. Som med mikro-enhetene i New York, har San Francisco SMARTSPACE SoMa-leiligheter utstyrt med funksjoner designet for multi-tasking, som benkeplass som kan brukes som skrivebord eller bord som også kan fungere som ekstra sitteplasser.
Flertallet av SoMa-leilighetene vil leie for $ 1500, med fem enheter avsatt til under markedspris, for $ 959 i måneden. Til sammenligning leier det gjennomsnittlige San Francisco studio nå for $ 2.100 i måneden.
Bortsett fra mikroleiligheter, blir bittesmå hjem også stadig mer populært for de som ønsker å handle uholdbare, viltvoksende hus for miljøvennlige, kompakte hjem - med noen så lite som 128 kvadratmeter!
Små leiligheter og hjem kan ha mange positive effekter på økonomien.
Er det ulemper forbundet med mikroboliger?
Til tross for de mange fordelene som tilhengerne av små leiligheter og hus hevder, er det også noen negative konsekvenser.
Ordfører Bloomberg påpeker imidlertid, "Leieproblemet var store familier i veldig små (mellomrom)." Han sier, "Vi snakker ikke om det. Vi snakker om en eller to personer som vil ha noe de har råd til, og de ikke underholder eller trenger stor plass. ”
